사무실, 실제로 얼마가 들까요?

렌트프리는 계약 초기 몇 개월 동안 월 임대료를 받지 않는 조건이에요. 예를 들어 월 임대료 1,000만원, 24개월 계약에 렌트프리 3개월이면 임대료 3,000만원을 아끼는 셈이고, 24개월 평균으로는 월 임대료가 875만원인 것과 같아요. 관리비는 보통 렌트프리 기간에도 내요.

네. 사업자에게 임대하는 사무실은 월 임대료와 관리비에 부가세 10%가 별도로 붙는 경우가 대부분이에요. 보증금에는 부가세가 붙지 않아요. 공실 정보의 'VAT 별도' 표시를 꼭 확인하세요.

보증금과 첫 달 임대료·관리비(와 부가세)가 필요해요. 렌트프리가 있으면 첫 달 임대료는 0원이지만 관리비는 내요. 이 밖에 인테리어와 이사 비용은 따로 준비해야 해요.

보증금은 계약이 끝나면 돌려받는 돈이라 총 비용에서는 뺐어요. 다만 보증금을 마련하는 이자나 기회비용은 실질 비용에 영향을 주니, 보증금이 큰 공실은 월 임대료가 낮은 편인지 함께 비교해 보세요.

보통 공용 공간 청소·경비·승강기·냉난방 같은 건물 운영비가 포함돼요. 전기·수도 등 사용량에 따른 요금이 별도인지는 빌딩마다 달라서 계약 전에 확인이 필요해요.