렌트프리 실질 임대료 계산법 — 3개월 공짜면 정말 이득일까요?

렌트프리는 계약 초기 일정 기간 임대료를 받지 않는 조건이에요. 매력적이지만 계약 기간과 관리비, 임대료 인상률까지 같이 봐야 진짜 이득인지 알 수 있어요.

실질 임대료 공식

실질 월 임대료 = 월 임대료 × (계약 개월 수 − 렌트프리 개월 수) ÷ 계약 개월 수

예를 들어 월 임대료 1,200만원, 24개월 계약, 렌트프리 3개월이면

• 총 임대료 = 1,200만원 × 21개월 = 2억 5,200만원
• 실질 월 임대료 = 2억 5,200만원 ÷ 24 = 1,050만원

표면 임대료보다 12.5% 낮은 셈이에요.

꼭 같이 확인할 것

• 관리비는 렌트프리 기간에도 내요. 보통 렌트프리는 임대료만 면제돼요.
• 임대료 인상률: 렌트프리를 주는 대신 매년 5% 이상 올리는 조건이 붙기도 해요.
• 중도 해지: 렌트프리를 받고 일찍 나가면 받은 혜택을 위약금으로 돌려줘야 할 수 있어요.
• 공사 기간 렌트프리와 입주 후 렌트프리는 달라요. 어느 쪽인지 계약서에 적혀 있는지 확인해요.

비교 예시

A 공실: 임대료 1,000만원, 렌트프리 0개월 → 실질 1,000만원
B 공실: 임대료 1,100만원, 렌트프리 3개월(24개월 계약) → 실질 962.5만원

표면 임대료는 B가 더 비싸지만 실질 임대료는 B가 낮아요. 다만 B가 중도 해지 위약금이 있다면 이야기가 달라져요.

협상 팁

• 공실 기간이 길어진 층일수록 렌트프리 협상 여지가 커요.
• 계약 기간을 길게(36개월) 하면 렌트프리를 더 받기 쉬워요.
• 보증금을 더 내는 대신 렌트프리를 늘리는 조합도 있어요.

자리는 공실 상세에서 렌트프리 반영 실질 임대료를 자동으로 계산해 보여 드려요.